万科预计，就业人口新增乏力的三四线城市将会面临较大压力，核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整，目前存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。

2018年的房地产调控将会持续，这是刚刚结束的中央经济工作会议传递出的信息。

但市场可能出现结构性机会，这就是被压抑了一年的一二线城市。11月以来，一二线楼市出现复苏迹象。中金公司预计，一二线城市销售面积增速或于年末至明年初反超三四线，并将持续。

随着房地产去库存进入尾声，销售有效市场和房企的重心重新回到了一二线及环一线，这里将成为房企的决胜之地。

今年以来，一二线区域市场集中度进一步提升，这也意味着，明年房企在这些区域将面临更加激烈的竞争。

而那些胜出者，将会获得超额收益。多家券商预测，随着近期一二线城市显著复苏，部分房企基本面向好，预计A股及H股布局一二线的龙头地产股将受益，其他紧跟政策热点的租赁概念股、园区概念股也将迎来表现机会。

调控不放松

2017年是楼市调控最严厉、最密集的年份，这种态势在明年大概率不会改观。

一个重要的信号是，12月20日闭幕的中央经济工作会议提出，将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

目前，众多城市已形成了限购、限贷、限价、限售组成的