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一个多月以前的杭州，许多买家仍在为买一套新房而发愁。十一长假之前，杭州上塘宸章三期推出250套房源，迅速被认购完毕，有60%意向者表示没有抢到。

但11月以来，这一现象开始转变。国家统计局数据显示，10月杭州新建商品住宅价格同比指数99.1，为27个月以来首次下跌。杭州楼市现降温迹象。

商品房成交量也在下跌。据房天下统计，11月6-12日，杭州新房共签约2459套，环比减少18.3%；11月13-19日，新房签约2296套，环比减少6.6%。二手房方面，据透明售房网统计，11月20-26日，杭州市区二手房共签约1457套，环比下降12.3%，其中主城区二手房签约701套，环比减少2.1%，已连续五周下降。

一名业内人士对21世纪经济报道记者表示，近期发现二手房客户仍然少于一手房客户。一二手房价差较明显，投资客选择买一手房，置换客与按揭客倾向于一手房；买不到一手房的投资客，开始转向总价较低的老旧二手房。

市场微调

成交量下跌的同时，二手房挂牌量却在增加。杭州二手房交易监管服务平台显示，11月1-24日，新增挂牌房源8322套。截至11月24日，杭州二手住宅新增挂牌量增加到1.76万套，环比上涨10.1%。在11月和10月均有成交的近200个楼盘中，超4成楼盘平均价格出现环比下跌。

两个月前，全款买房、托关系买房还是杭州楼市的常态，而现在一些热门板块较边缘地段，如奥体板块周边的新楼盘在开盘后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。据媒体报道，奥体板块附近一楼盘，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心区的一个项目，由于首次开盘去化不理想，近期已重新启动中介带客渠道。

至于一些早已领到预售证的楼盘，销售情况并不理想。据媒体报道，某一萧山楼盘在10月底推出40多套房源，截至11月29日，签约仅28套；11月初拿到预售证的九龙仓珑玺推出90多套房源，至今仍有80多套房源处可售状态。

相比改善型楼盘，单价2万元以下的刚需楼盘销售情况好一些。日前，位于杭州余杭的景瑞阳光城