楼市去库存平稳推进 未来政策将托底盖帽

专家预计，部分城市房价涨幅过快会出台限购政策

中原地产研究中心统计数据显示，主要城市房地产库存基本平稳。从全国主要城市看，调控政策逐渐见效，截至 1月10日10大核心城市可售商品房住宅库存合计为32万套，相比10月初的库存32.4万套保持基本平稳。过去一年的核心城市库存快速降低的趋势在四季度随着政策影响逐渐减弱。

具体数据显示，市场在成交量下调的影响下，库存可售开始出现持平并逐渐增加的趋势。持续加码调控的主要房地产市场10月份至11月份成交量下调幅度都在50%左右，市场降温明显，预计后续库存将在2017年一季度出现上升。

国家发改委主任徐绍史表示，去库存，现在我们碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规和财政金融政策。当然，去库存还要考虑到有1亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体记者采访时表示，库存规模持续下滑主要有两方面的动力，即一二线城市总体上销售状况不错，三四线城市也在积极完成置业，所以这都会引起此类房地产市场数据的变化，即房源在不断减少。