4月25日，杭州和天津迎来2022年第一批集中土拍，不过，土拍表现却冰火两重天。

其中，杭州60宗涉宅地块仅1宗流拍，59宗地共收金超826亿元；天津29宗涉宅地块近半数中止挂牌后仅5宗成交，流拍率高达83%，成交金额仅38亿元。

业内人士指出，杭州多达23幅地触顶，仅1幅地遭遇流拍，平均溢价率达6.4%，是已完成土拍的城市中触顶成交幅数最多的城市，整体土拍热度虽不及去年第三批次但仍然处于较高水平。而天津八成以上地块遭遇流拍，成交的5幅地平均溢价率也仅有0.6%，是已完成首轮土拍的城市中流拍率最高的城市，土拍热度明显降至冰点。杭州和天津首轮土拍热度两极分化的主要原因在于两城楼市表现差异显著。

杭州收金超826亿，民企滨江成大赢家

4月25日，杭州启动2022年第一批集中供地，共出让60宗涉宅地块，其中包括2宗租赁用地，总建筑面积580.7万平方米。这也是今年以来全国最大规模的一次供地。

最终，共有59宗地成交，总金额达到826.76亿元，仅一宗地流拍，其中，有23宗触顶成交，占比接近四成，有16宗地溢价率达到12%。

据了解，位于主城区的四堡七堡单元JG1404-47地块，起拍价最高，达38亿元，吸引了近二十家房企参与竞拍，经过38轮竞价后触及中止价，最终由建发竞得。

位于主城区的四堡七堡单元JG1402-22地块，平均楼板价达45321元/平方米，精装限价约6.6万元/平方米，最终由建发竞得，成为本轮楼面价最高的地块。

位于萧山区的奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，有34家房企进入一次报价区间，最终由大悦城摇中，成交总价15.57亿元。

对于此次土拍表现，克而瑞研究中心认为，与去年第三批次集中土拍明显回暖相比，本次土拍热度明显平稳，触顶成交地块幅数比例降低，主要集中于楼市成交热点板块，同时地块流拍现象也并未明显恶化。

克而瑞研究中心指出，一方面，与多数城市加大热点板块供应力度不同，杭州此次集中供地更倾向以稳为主，减少了中心城区优质宅地供应，更偏向萧山、余杭、临平等外围城区；另一方面，土拍规则由直接摇号改为一次性报价 摇号，并且首次提出